Осенний рост на рынке аренды наблюдается в основном в эконом классе

Август и сентябрь, наиболее активные месяца на рынке аренды. В этом году, в отличие от предыдущего, небольшой сезонный рост не заставил себя ждать, но повышение наблюдается в основном в эконом-классе - ставки возрасли примерно на 10%, спрос на самые дешевые варианты превышает предложение. В этом году общие тенденции кризисного периода сохранились – чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры за 20 000 и двухкомнатные за 25 000 рублей в месяц. Но данные варианты не отличаются хорошим ремонтом и удобным расположением, в них минимум мебели и домашней техники. Если квартира расположена недалеко от метро, стоимость аренды повышается в среднем на 2 000 – 3 000 рублей, то есть однокомнатную квартиру вблизи метро дешевле 23 000 рублей навряд ли можно найти. Спрос в сегменте эконом-класса (особенно на самые бюджетные предложения) превышает предложение, недорогие варианты не задерживаются на рынке.

В бизнес-классе ситуация практически не меняется. Небольшое оживление наблюдалось в августе-сентябре текущего года. Сейчас в сегменте бизнес-класса скорее стагнация, ощущается снижение числа запросов от иностранных Топ-менеджеров, основных квартиросъемщиков дорогих квартир. Предложение примерно на 30% превышает спрос. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, за 35 000 и 40 000 рублей в месяц соответственно.

В целом по рынку аренды спрос ниже предложения. По данным мониторинга обращений компании «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп») в третьем квартале 2009 года количество предложений о сдаче в найм жилой недвижимости превышало количество желающих ее снять на 60%.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»

Сравнительно недорогие предложения на рынке аренды встречаются практически в любом районе столицы, кроме центральных. Например, в районе метро Октябрьское поле (10 минут пешком), предлагается малогабаритная однокомнатная квартира за 16 000 рублей в месяц. 3/5-этажного кирпичного дома. Площадь кухни 4 кв.м., комнаты 12 кв.м.. Мебель 80-х годов, скромный ремонт, из бытовой техники – холодильник. В районе метро Строгино (5 минут на транспорте) предлагается небольшая однокомнатная квартира за 18 000 рублей. 4/9-этажного панельного дома. Площадь кухни 6 кв.м., комнаты 18 кв.м. Квартира пустая, косметический ремонт. Возможно улучшение обстановки в счет арендной платы.

Двухкомнатную квартиру можно снять за 23 000 рублей в районе метро Царицыно (10 минут на транспорте). 1/9-этажного панельного дома. Площадь (7/18/10), комнаты изолированные. Косметический ремонт, мебель конца 80-х годов, холодильник, телевизор. То есть чаще всего недорогие квартиры характеризуются минимумом мебели, далекой от европейских стандартов, в лучшем случае расположенных в двух-четырех остановках от станции метро.