Средняя цена столичных новостроек побила двухлетний рубеж - 182 тыс. рублей за кв.м.

Средняя цена кв.м. на рынке новостроек Москвы в декабре значительно возросла и составила 182,4 тыс. рублей/5979 долларов за кв.м. Цена в рублях за месяц повысилась на 16,58%, в долларах на 8,95%. Рублевая цена кв.м. в декабре самая высокая за прошедшие два года.
По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» долларовая цена квадратного метра в декабре также рекордно высокая. Расчетный курс доллара в базе WinNER за последний месяц вырос на 7,02% и составил 30,5 руб. 

За год новостройки подрожали в долларах на 6,7%, а в рублях – на 14,2% (в значительной степени за счет повышения цен в декабре).

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

За год средний уровень цен в рублях вырос в СЗАО (16,4%), ЗАО (12,7%), ЦАО (12,3%) и незначительно в СВАО на 1,2%. В остальных округах зафиксировано снижение цен (наиболее значительное в САО – 10,1%).

Число новостроек находящихся в продаже в декабре составило 296 адресов. По сравнению с предыдущим месяцем увеличение в базе объектов составило менее 1%. За год количество адресов снизилось на 6,6%.
В зависимости от административного округа в декабре 2009 года наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЗАО – 20,6% от общего количества. Также велика доля САО – 18,6%.

 Количество квартир на рынке первичного жилья, в декабре составило 7 525, что на 2,2% меньше ноябрьского показателя. За год объем предложения квартир увеличился на 9,9%.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Цена новостроек Москвы в течение 2009 года менялась не слишком интенсивно, но последний месяц года стал исключением, резкий рост наблюдался и в рублях и в долларах.

В тоже время, нельзя не отметить, что в течение года лидирующее положение на рынке занимали новостройки эконом класса, где декларируемая цена кв.м. была ниже 100 000 рублей. Подобные предложения появились на рынке в конце 2008 - начале 2009 года (Марфино, Кожухово и Южного Тушино), но уже сейчас их практически не осталось в свободной продаже от застройщиков, за ислючением квартир, которые реализуют уже новые собственники.

Рост средней цены новостроек возможно связан вымыванием наиболее ликвидных предложений - небольших квартир эконом класса по цене 75 000 – 100 000 рублей за кв.м. Сейчас цена подобных предложений уже выше 100 000 рублей (ЖК «Кантемировский», ЖК «Нахимово» и т.д.). Например, средняя цена кв.м. в панельных новостройках Москвы в декабре составила 110 181 рублей.
Поэтому, вполне возможно, что цена кв.м. в первой половине текущего года будет возрастать, даже в наиболее демократичных новостройках. За 2009 год число проектов эконом-класса в столице конечно повысилось, но данные предложения весьма интенсивно раскупают, а новые проекты комплексной застройки только выходят или анонсируются (например, застройка Люберецких полей аэрации).