За год кризиса, официально заявленные цены на столичные новостройки снизились в долларах на 7,7%, а в рублях увеличились на 6,12%

В сентябре 2008 года российский рынок недвижимости посетил заморский гость – мировой финансовый кризис. За столь не простой для экономики год значительно упал спрос на новостройки, но не официально заявленные цены: в долларах снижение достигло 7,7%, в рублях рост на 6,12%.

Снижение долларовых цен можно объяснить тем, что в сентябре 2008 г. доллар был на уровне 25,2 руб./$, а в октябре 2009 г. – 29,0. Увеличение рублевых цен можно объяснить увеличением предоставляемых скидок покупателям.

С осени прошлого года и до весны текущего, девелоперы в целях стимулирования низкого спроса предлагали значительные скидки на квартиры – 20% и выше. Не многие существенно снижали официально декларируемые цены, и одно из первых широко известных изменений - 100 000 рублей за кв. метр в столичной новостройке бизнес-класса также было ограниченной по времени акцией. То есть фактическое снижение цены кв.м. не фиксировалось в прайсе цен. Начиная с мая ситуация на рынке стала улучшаться и стабилизировалась, спрос начал расти. Официальные цены значительно не изменялись, размер скидок в большинстве случаев снизился до 5-10 %.

Источник: база WinNER

В октябре средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 5 452 $/кв.м. или 158 118 руб./кв.м. (без учета скидок, с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и так называемым спальным, не престижным районам города). По отношению к сентябрю в долларах цена выросла на 1,11%, а в рублях цена упала на 2,26%.

За текущий год, в октябре, долларовая цена квадратного метра была наиболее высокая.  Самый высокий рублевый уровень цен был зафиксирован в феврале, его последующее снижение обусловлено снижением курса доллара.

В зависимости от административного округа, уровень цен в долларах в октябре по отношению к сентябрю повысился в шести округах (наиболее значительно в ЗАО – 1,92%) и незначительно снизился в трех округах (ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО). Колебания цен в ту или иную сторону находятся в пределах 1,0%.

Объем предложения, после значительного снижения в первом квартале текущего года, меняется не значительно: 295 адресов в апреле, 301 в октябре.

Источник: база WinNER

Число заявленных к продаже новостроек в октябре всего лишь на 5,0% ниже декабря 2008 года, месяца, в котором число реализуемых объектов было максимальным – 317 объектов. Это обусловлено тем, что рынок недвижимости постепенно восстанавливается, наблюдается повышение спроса на новостройки. Девелоперские компании увеличили количество рекламных объявлений о продаже объектов, причем на разных стадиях строительства.

В октябре по отношению к сентябрю соотношение распределения новостроек по округам также практически не изменилось. Наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЗАО – 20,3% от общего количества. Также велика доля ЦАО – 18,3%. Данные округа лидируют по количеству новостроек на протяжении всего 2009 года.

Количество квартир в свободной продаже сократилось на 6,27%, в то время как в течение всего 3 квартала 2009 г. их объем неуклонно увеличивался, рост превышал даже докризисные показатели. Это обусловлено в первую очередь «вымыванием» с рынка квартир в новостройках в высокой степени готовности. Также следует учесть и сезонный фактор: наиболее значительный рост в сентябре – традиционное увеличение активности на рынке, в октябре-ноябре начинается небольшой спад.

Источник: база WinNER

Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест»

Финансовый кризис значительно сказался на рынке недвижимости, а особенно в сегменте новостроек, где из-за недостатка финансирования снизились темпы строительства в текущих проектах, а количество выхода новых практически сошло на нет.

Но в итоге за кризисный год рынок новостроек не претерпел глобальных изменений. В первом квартале текущего года наблюдалось общее снижение спроса, объема предложения, цен. Во втором и третьем квартале наблюдался небольшой рост спроса, а затем и предложения.

На основании увеличения количества квартир в продаже и роста покупательской активности (обращения и продажи), можно сделать вывод, что на рынке новостроек наступила стабилизация.

Состояние рынка недвижимости находится в прямо пропорциональной зависимости от состояния экономики. В краткосрочной перспективе, если не случится непредвиденной ситуации, цена на недвижимость будет стабильной. В среднесрочной и долгосрочной перспективе текущее отсутствие новых проектов приведет к острому дефициту новостроек в Москве и цена жилья на фоне растущего спроса и растущей экономики вновь пойдет на повышение.