За год кризиса стоимость новостроек в Подмосковье снизилась в рублях на 12,1%, в долларах на 23,5%

Цена кв.м. на рынке новостроек Московской области с сентября прошлого года в долларах снизилась более чем на 20%. В рублях уменьшение стоимости было не столь значительным за счет высокого курса доллара в первой половине текущего года. Самое существенное снижение в 2009 году зафиксировано в январе, после чего его темпы замедлились.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Групп» в октябре средневзвешенная цена кв.м. в новостройках Подмосковья составила 2 183 $/кв.м., или 63 296 руб./кв.м. По отношению к сентябрю в долларах цена выросла на 5,31%, а в рублях повысилась на 1,76%.

За месяц объем предложения новостроек возрос на 2,4% и составил 595 адресов. Более половины новых объектов (82,0%) сосредоточено в ближнем Подмосковье (до 30 км. от МКАД). При этом их основное количество на расстоянии 6-15 км. – 34,6%. В зависимости от направления основная доля объектов, так же как и в предыдущие периоды, расположена на юго-востоке области – 19,3%. Менее всего новостроек на юго-западе – 3,4%.

Начиная с августа, зафиксировано стабильное увеличение числа квартир в реализуемых новостройках. В октябре их количество, по отношению к сентябрю, выросло на 0,7%. Это обусловлено тем, что в начале нового сезона девелоперы стали выставлять на продажу квартиры в новых объектах, а в сентябре наблюдалось традиционное сезонное увеличение активности на рынке.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

Рынок жилой недвижимости Подмосковья в период кризиса пострадал не столь существенно, как столичный. Средняя цена кв.м. в Московской области примерно в два раза ниже, чем в Москве, что значительно стимулирует реальный спрос, а особенно в период финансовой нестабильности. На стороне области значительное конкурентное преимущество – большой объем предложения новостроек, где площади квартир значительно меньше московского бизнес-класса. В итоге общая сумма покупки снижается за счет двух факторов – меньшей цены и площади.

Цена новостроек в Московской области зависит от удаленности и направления. Самые дешевые предложения сосредоточены за 60 км. от МКАД на Юге, Юго-востоке и Востоке области. Здесь цена кв.м. в среднем составляет 1 591 $/кв.м. или 46 139 руб./кв.м.
Самые дорогие – в домах, расположенных до 15 км. от МКАД, особенно на Западе и Северо-западе области. Цена кв.м. метра здесь составляет 2 873 $/кв.м. или 83 317 руб./кв.м.

Также немаловажный фактор, влияющий на цену - транспортная доступность и развитость инфраструктуры самого города. Например, цена кв.м. в Люберцах, или Видном, которые расположены не на самых престижных направлениях (Юго-восток и Юг) составляет 2 256 $/кв.м. или 65 424 руб./кв.м. и 2 762 $/кв.м. или 80 098 руб./кв.м. соответственно. Данные города - крупные районные центры, с развитой социальной и торгово-бытовой инфраструктурой, недалеко от столицы с хорошим транспортным сообщением (электричка, скоростное шоссе).
При этом, для сопоставления, средний уровень цен на юго-востоке и юге до 15 км. от МКАД составляет 2 121 $/кв.м. или 61 509 руб./кв.м.