Каждую третью квартиру в Москве снимают в складчину?

Доля сделок в складчину на рынке аренды является довольно весомой, составляя примерно 35-40%. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты компании «НДВ-Недвижимость». RealEstate.Ru решил проверить эти сведения.

СКАЗАНО

По данным компании, на рынке аренды чаще всего снимают квартиры в складчину студенты, а также приезжие из других регионов России. Среди первых наибольшим спросом пользуются, как правило, многокомнатные большие квартиры, расположенные в центре Москвы или неподалеку от места учебы и работы, а среди приезжих популярны не только многокомнатные, но и двухкомнатные квартиры.

ПРОВЕРЕНО

Опрошенные RealEstate.Ru участники рынка не подтверждают эту информацию. Так, в компании «Инком-Недвижимость» затруднились сказать точно, сколько именно людей снимает жилье в складчину, поскольку рынок найма является одним из самых непрозрачных – слишком велика доля незарегистрированных сделок. Однако по данным компании, число заявок на совместную аренду квартир составляет порядка 15%. «Примерно 30% обращений в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» поступает от потенциальных арендаторов, желающих арендовать квартиру «на паях», но % реальных сделок намного  ниже. Прежде всего, потому, что собственники такую схему не приветствуют, а если и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокий уровень арендной платы, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора  компании «МИЭЛЬ-Аренда». По данным начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галины Фабрицкой, наибольшая доля подобных сделок характерна для двухкомнатных квартир, в данном случае около 40% договоров заключают на двух квартиросъемщиков, которые платят в складчину. И хотя арендные ставки на двухкомнатные квартиры довольно высоки, но в итоге на человека выходит не столь ощутимая сумма, при этом каждый имеет отдельную комнату.

ВЫВОД

Несмотря на существенную разницу в оценке объема рынка, все эксперты сходятся во мнении, что такой сегмент существует, и он очень прогрессивно развивается. Но самое интересное, что его дальнейшему развитию существенно мешает такой фактор, как неготовность арендодателей идти на встречу потенциальным арендаторам и их косный подход. Получается, что для дальнейшего развития рынка они должны пересмотреть свою позицию, иначе один из самых популярных во всем мире сегментов в российской столице так и не заработает в полной мере.